Stanowisko Burmistrza Gminy Mosina w sprawie decyzji o warunkach zabudowy w Rogalinku - ul. Powozowa
W związku z pojawiającymi się informacjami dotyczącymi działek przy ul. Powozowej w Rogalinku, Gmina Mosina wyjaśnia, że decyzje o warunkach zabudowy (WZ) zostały wydane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
W sytuacji, gdy dla danego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jednym z pierwszych etapów procesu inwestycyjnego jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Burmistrz może wydać taką decyzję wyłącznie w przypadku łącznego spełnienia warunków określonych w art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.
Podczas postępowania analizowane są m.in. funkcja i cechy istniejącej zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Warunki zabudowy mogą być ustalone tylko wtedy, gdy:
- Istnieje zabudowana działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, umożliwiająca określenie parametrów nowej zabudowy;
- Teren ma dostęp do drogi publicznej;
- Istniejące lub przyszłe uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
- Nie jest wymagana zgoda na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych lub leśnych;
- Decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi;
- Inwestycja nie znajduje się na terenach objętych ograniczeniami określonymi w przepisach szczególnych.
Po pozytywnym zakończeniu procedury inwestor uzyskuje decyzję o warunkach zabudowy, która umożliwia następnie złożenie wniosku o pozwolenie na budowę (bądź dokonanie zgłoszenia budowy). Warto podkreślić, że oba postępowania – o wydanie warunków zabudowy i o pozwolenie na budowę – są niezależne i prowadzone przez różne organy, na podstawie odmiennych przepisów.
Burmistrz sprawdza, czy dana inwestycja pasuje do otoczenia i czy można ją zrealizować pod względem planistycznym. Starosta natomiast bada kwestie techniczne – takie jak odległości budynków, bezpieczeństwo czy warunki sanitarne – i to on, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, ocenia zgodność inwestycji z przepisami techniczno-budowlanymi.
W związku z tym należy jasno zaznaczyć, że wydanie
decyzji o warunkach zabudowy nie gwarantuje uzyskania pozwolenia na budowę,
ponieważ na dalszym etapie stosowane są inne przepisy prawa.
W omawianej sprawie brak pozwolenia na budowę nie oznacza, że decyzja o
warunkach zabudowy została wydana nieprawidłowo – na etapie wydawania
decyzji WZ organ nie ocenia warunków technicznych inwestycji, co należy
wyłącznie do kompetencji Starosty.
Faktem jest, że dodatkową informację o sąsiedztwie padoku i możliwych trudnościach w uzyskaniu pozwolenia na budowę umieszczono w ostatniej z wydanych WZ. Zapis ten ma charakter informacyjny i porządkowy – nie wchodzi w kompetencje Starosty, lecz służy temu, by inwestor był w pełni świadomy uwarunkowań, jakie mogą wpłynąć na dalsze etapy procesu inwestycyjnego.
Wszystkie wnioski dotyczące działek w Rogalinku zostały złożone z kompletem wymaganych dokumentów, a postępowania prowadzone były w sposób transparentny, zgodny z obowiązującymi przepisami i zasadami bezstronności. Każdy mieszkaniec może w dowolnym momencie zawnioskować o udostępnienie decyzji o warunkach zabudowy w trybie dostępu do informacji publicznej, by samodzielnie zapoznać się z ich treścią.
Podsumowując – Burmistrz Gminy Mosina działa w granicach prawa i zgodnie z kompetencjami wynikającymi z ustawy. Każdy etap inwestycji wymaga odrębnej, szczegółowej analizy zgodności z obowiązującymi przepisami, a decyzje administracyjne podejmowane są w sposób rzetelny, przejrzysty i zgodny z zasadą jawności życia publicznego.
Burmistrz Gminy Mosina
Komentarze